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Ravalement des façades

Une campagne de ravalement des façades, pour valoriser le patrimoine et embellir la ville
Avant le ravalement...
Avant le ravalement...
exemple de façade ravalée...
exemple de façade ravalée...

 

L'opération de ravalement obligatoire des façades a pour but d'inciter les (co)propriétaires à préserver et rénover leur patrimoine, embellir le cadre de vie et changer l'image de la Ville. C'est une des priorités du projet PHOENIX.

Une 1ère phase a été lancée sur deux périmètres du centre ville : la place Jean Bart et place de la République, en raison de leur position stratégique en cœur de ville, de leur interconnexion avec les axes commerçants, et de leur intérêt patrimonial. Une 2e phase est lancée depuis septembre 2017 sur la rue Albert 1er, ainsi que le périmètre des Ilots bleus depuis le début d'année 2018.

Si vous êtes propriétaire ou copropriétaire situé dans un de ces périmètres, vous êtes concerné par ce PRO (Périmètre de Ravalement Obligatoire). Afin de vous aider à engager ces travaux, la Ville de Dunkerque a voté une enveloppe de subvention qui s'élève à 30% du montant des travaux. Vous avez deux ans pour les réaliser.

Une équipe opérationnelle est à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche.

Pourquoi ravaler ?

La loi oblige les propriétaires d'immeubles à ravaler leur façade une fois tous les 10 ans (articles L132-1 à 132-5 du code de construction et de l'habitation).

Le ravalement de la façade améliore l'étanchéité de l'immeuble. En ravalant, on stoppe les dégradations liées aux intempéries (fissures en particulier) ou aux pollutions.

Le ravalement donne de la valeur à son patrimoine immobilier et prolonge sa durée de vie.

Ravaler, c'est aussi participer à l'amélioration de son cadre de vie.

Comment se déroule la procédure ?

1- Envoi d'un courrier à l'ensemble des propriétaires ou à leurs représentants informant du lancement du PRO, des délais de mise en œuvre (2 ans), du type de travaux subventionnés.

2- Notification officielle de l'arrêté aux (co)propriétaires concernés ou leurs représentants, suivant le phasage envisagé par la Ville de Dunkerque.

3- Diagnostic préalable établi par un architecte de la Ville, pour définir l'état de la façade, et les  préconisations de travaux.

4- Lancement de devis d'entreprises par les (co)propriétaires ou syndic sur la base de ce diagnostic.

5- Validation de l'engagement des travaux (réunion en assemblée générale en cas de syndic).

6- Dépôt d'un dossier en mairie de Dunkerque (service urbanisme) pour l'obtention des autorisations d'urbanisme (déclaration préalable et autorisation de pose d'échafaudage) ainsi que pour instruire le dossier de subvention.

7- Réception par le (co)propriétaire ou le syndic de l'autorisation légale.

8- Notification du montant estimatif des subventions par la Ville.

9- Réalisation des travaux

10- Versement de la subvention


Place Jean Bart, avant...
Place Jean Bart, avant...
Place Jean Bart, après...
Place Jean Bart, après...
Rue Poincaré
Rue Poincaré

Quels sont les périmètres concernés ?

> places Jean Bart et République

> rue Albert 1er

> les "Ilots bleus"

Quels sont les bénéficiaires ?

Tous les propriétaires et copropriétaires, sauf les exploitants de fonds de commerces (ceux-ci peuvent bénéficier des aides dans le cadre du FISAC / contact ville de Dunkerque : 03 28 26 28 56), pour les enseignes et l'accessibilité de leur commerce.

Place de la République
Place de la République
Quels montants de subventions ?

Le taux moyen est de 30% (plafonné suivant la nature des travaux) :

 

FAÇADES :

• Nettoyage de la façade : 30%

• Réparation de la façade : 30%

• Rénovation ou changement des menuiseries : 30%

 

ENSEIGNES ET ÉLÉMENTS TECHNIQUES :

• Enlèvement des enseignes fantômes : 100%

• Enlèvement des câbles n'ayant plus d'utilité : 100%

 

TRAVAUX DE VALORISATION PATRIMONIALE :

• Réparation des sculptures; éléments de décor : 50%

 

BONIFICATIONS :

• Honoraires d’architectes, bureau d'études agréé en architecture) : bonification forfaitaire de 750€ ou de 5% du montant TTC des travaux

• Demande de travaux intervenant dans les 6 mois à partir de la notification : 5% de bonification du montant de la subvention

Subventions plafonnées et versées sous conditions.

Quelques exemples de ravalement...